Агентство недвижимости ГОРОД
Владелец квартиры,сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, внекотором смысле, "сказочный" доход - не требующий от него выполнениякакой-либо работы.
Аренда недвижимостиНо частенько "сказка"оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по правупринадлежащую владельцу недвижимость.
О том, как защитить себя и свою недвижимость отнедобросовестного квартиросъемщика рассказал адвокат, партнер юридической фирмы«Савченко и Оганесян» Антон Савченко, сообщили «Рынки&Бизнес» в LegalMarketing Solutions.
1. Что делать арендодателю, если арендаторыперестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?
Рассматривая такой вопрос исключительно с правовойточки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:
1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующуюзадолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскатьи прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).
Следует отметить, что на сегодняшний день в этомвопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, еслиарендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этомарендодателя за три месяца и на этом все.
У арендодателя же менее гибкие условия:собственник, который хочет "выгнать" несговорчивого арендатора,вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок,закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:
* если арендатор не оплатил арендные платежи зашесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, иарендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру(дом).
Также существует возможность требовать расторгнутьдоговор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме),однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация всеравно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторовчерез суд, если:
* а) квартира сдается по закону и имеетсянотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условияодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачужилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиямиодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?
Собственник квартиры может выселить своегоарендатора только на основании судебного решения.
Необходимо заметить, что договор аренды квартиры(дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменнойформы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь,независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннеерасторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указанов договоре, оно не будет иметь юридической силы.
Если стороны не заключили письменного договора, нофактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договоруаренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь тоарендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, фактзаключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понестиарендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этомузнали соответствующие органы?
Санкции за нарушение порядка ведения учета доходовфизических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административныхправонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа вразмере 136 гривен.
За несвоевременную уплату налога плательщикупридется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.
Следует заметить, что независимо от наложенияштрафа, сумму налога придется уплатить.
Источник информации:
SV Development
©
Владелец квартиры,сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, внекотором смысле, "сказочный" доход - не требующий от него выполнениякакой-либо работы.
Аренда недвижимостиНо частенько "сказка"оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по правупринадлежащую владельцу недвижимость.
О том, как защитить себя и свою недвижимость отнедобросовестного квартиросъемщика рассказал адвокат, партнер юридической фирмы«Савченко и Оганесян» Антон Савченко, сообщили «Рынки&Бизнес» в LegalMarketing Solutions.
1. Что делать арендодателю, если арендаторыперестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?
Рассматривая такой вопрос исключительно с правовойточки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:
1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующуюзадолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскатьи прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).
Следует отметить, что на сегодняшний день в этомвопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, еслиарендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этомарендодателя за три месяца и на этом все.
У арендодателя же менее гибкие условия:собственник, который хочет "выгнать" несговорчивого арендатора,вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок,закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:
* если арендатор не оплатил арендные платежи зашесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, иарендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру(дом).
Также существует возможность требовать расторгнутьдоговор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме),однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация всеравно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторовчерез суд, если:
* а) квартира сдается по закону и имеетсянотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условияодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачужилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиямиодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?
Собственник квартиры может выселить своегоарендатора только на основании судебного решения.
Необходимо заметить, что договор аренды квартиры(дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменнойформы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь,независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннеерасторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указанов договоре, оно не будет иметь юридической силы.
Если стороны не заключили письменного договора, нофактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договоруаренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь тоарендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, фактзаключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понестиарендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этомузнали соответствующие органы?
Санкции за нарушение порядка ведения учета доходовфизических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административныхправонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа вразмере 136 гривен.
За несвоевременную уплату налога плательщикупридется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.
Следует заметить, что независимо от наложенияштрафа, сумму налога придется уплатить.
Источник информации:
SV Development
©
