Showing posts with label Laws. Show all posts
Showing posts with label Laws. Show all posts

May 20, 2013

Проект новых правил оформления виз для иностранцев

CNLegal.ru: Блог о законодательстве Китая

3 мая 2013 г. Канцелярия по законодательству при Государственном совете КНР опубликовала Проект Положения «Об управлении въездом и выездом иностранных граждан» для общественных консультаций (сбора мнений общественности).

Данный документ будет определять виды виз и разрешений на проживание, порядок их выдачи и продления, требования о пребывании иностранных граждан в КНР. Кроме того, Положение «Об управлении въездом и выездом иностранных граждан» установит ответственность иностранных граждан за нарушения визовых правил и правил пребывания в КНР.

Общественные консультации продлятся один месяц (до 3 июня 2013 г.). Во время общественных консультаций любая организация или физическое лицо может направить свое мнение и рекомендации через интернет-сайт Канцелярии по законодательству при Госсовете КНР, по почте (100035, г. Пекин, а/я 2067 с пометкой «общественные консультации по проекту Положения «Об управлении въездом и выездом иностранных граждан» 外国人入境出境管理条例征求意见) или по электронной почте (wgrrjcj@chinalaw.gov.cn).

В течение июня Канцелярия по законодательству подведет итоги общественных консультаций и направит окончательный проект документа на утверждение Государственным советом КНР. Стоит напомнить, что новые правила въезда и выезда для иностранцев – один из важнейших подзаконных актов, необходимых для применения нового Закона «Об управлении въездом и выездом» (который вступает в силу с 1 июля 2013 г.).

Теперь о самом проекте Положений «Об управлении въездом и выездом иностранных граждан» (далее – проект Положений), который вынесен на обсуждение.

Категории виз в Китае

По проекту Положений в Китае для иностранцев будут выдавать следующие виды виз:

виза C (виза для членов экипажей воздушных и морских судов, железнодорожных поездов, водителей автотранспортных средств международного транспортного сообщения и сопровождающих их лиц);
виза D (виза для иностранных граждан, постоянно проживающих в КНР);
виза F (виза для иностранных граждан, въезжающих в КНР в целях научного, образовательного, культурного, медицинского, спортивного или другого некоммерческого обмена или визита);
виза G (транзитная виза);
визы J1 (долгосрочная виза для иностранных журналистов, аккредитованных в представительствах иностранных СМИ в КНР) и J2 (краткосрочная виза для иностранных журналистов);
виза L (туристическая виза для иностранных граждан; для иностранных туристов в туристических группах может выдаваться специальная виза L для организованных групп туристов);
виза M (виза для иностранных граждан, выезжающих в КНР в целях коммерческой и торговой деятельности, деловой визит);
визы Q1 (долгосрочная виза для родственников граждан КНР и иностранных граждан, постоянно проживающих в КНР) и Q2 (краткосрочная виза для родственников граждан КНР и иностранных граждан, постоянно проживающих в КНР);
визы R1 (долгосрочная виза для иностранных высококвалифицированных и редких специалистов) и R2 (краткосрочная виза для иностранных высококвалифицированных и редких специалистов);
виза S (виза для иностранных граждан, въезжающих в КНР в целях разрешения вопросов брака, наследования, опеки, с другим частным визитом или в целях получения медицинских услуг);
визы X1 (долгосрочная учебная виза на срок свыше 180 дней) и X2 (краткосрочная учебная виза на срок до 180 дней);
визы Z1 (долгосрочная рабочая виза на срок свыше 90 дней) и Z2 (краткосрочная рабочая виза на срок до 90 дней).

Самые заметные изменения: во-первых, как и обещалось, введены специальные визы для иностранных высококвалифицированных и редких специалистов (R1 и R2); во-вторых, учебные и рабочие визы разделены на краткосрочные и долгосрочные; в-третьих, визы F сейчас будут выдаваться только в целях визита в КНР в целях некоммерческой деятельности. Если визит в КНР будет носить деловой характер, иностранный граждан будет обязан получить визу M.

Иностранный гражданин, получивший визу D, обязан в течение 30 дней со дня въезда в КНР обратиться с заявлением об оформлении документов на постоянное проживание в КНР. Заявление подается в отдел иммиграционного контроля органа общественной безопасности (полиции) не ниже окружной ступени (т.е. округа, автономного округа, города с районным делением).

Иностранный гражданин, получивший долгосрочную визу (J1, Q1, R1, X1, Z1), обязан в течение 30 дней со дня въезда обратиться с заявлением об оформлении документов на проживание (разрешения на проживание) в КНР. Заявление подается в отдел иммиграционного контроля органа полиции не ниже уездного уровня (уезда, автономного уезда, городского района) по месту предполагаемого проживания.

Оформление виз

Оформлением виз в КНР занимаются консульские отделы дипломатических представительств КНР, консульские учреждения КНР за рубежом, а также другие зарубежные организации, уполномоченные МИД КНР (далее – органы, занимающиеся оформлением виз).

Выдача визы по прибытию в КНР допускается только в местах оформления виз по прибытию, утвержденных Государственным советом КНР, и только в одном из следующих случаев:

в случае экстренной необходимости въезда в КНР в деловых целях по приглашению;
в случае экстренной необходимости въезда в КНР в спасательных целях, посещения больного человека в критическом состоянии, похорон;
других оснований для экстренного въезда в КНР и наличия соответствующих подтверждающих документов.

Для туристических групп туристические компании, занимающиеся въездным туризмом, могут оформлять групповые визы L по прибытию туристов. Это не актуально для России, у которой с Китаем соглашение о безвизовом обмене туристами. Для туристов из других стран это правило освобождает от необходимости получать туристическую визу, если они въезжают в Китай в составе туристической группы и китайская принимающая турфирма согласна самостоятельно оформить для них визы (стоит заметить, что с 1 октября 2013 г. отрываться от тургруппы не рекомендуется).

Для получения визы иностранный гражданин обязан предоставить определенный пакет документов, включая:

действительный паспорт, выданный признаваемым Правительством КНР иностранным правительством или международной организацией, или другой международный проездной документ;
фотографии (в соответствии с требованиями);
материалы, обосновывающие цель въезда в КНР;
по требованию органа, занимающегося оформлением виз - справку об отсутствии судимости и другие документы.

Материалы, обосновывающие цель въезда в КНР, различны для разных виз. В частности, для визы F необходимо приглашение от организации или физического лица, находящегося в КНР; для визы D – выданное органом полиции подтверждение права иностранного гражданина на постоянное проживание в КНР; для визы L – авиабилеты, подтверждение брони гостиницы, план туристической поездки (для туристических групп – приглашение, выдаваемое туристической компанией); для визы M – приглашение от контрагента, находящегося в КНР; для виз R1 и R2 – подтверждение статуса высококвалифицированного или редкого иностранного специалиста, выданное соответствующим органом при народном правительстве не ниже провинциального уровня; для виз X1 и X2 – подтверждение приема в учебное заведение и другие документы; для виз Z1 и Z2 – документы, подтверждающие трудоустройство иностранного гражданина в КНР.

Органы, занимающиеся оформлением виз, вправе проверить информацию, предоставленную иностранным гражданином путем проведения собеседования, запроса по телефону или другими способами. Иностранный гражданин, обращающийся за визой, а также организации и физические лица, которые выдали приглашения или подтверждающие документы, необходимые для получения визы, обязаны оказать содействие в проверке информации.

В следующих случаях орган, занимающийся оформлением виз, вправе пригласить иностранного гражданина на собеседование:

при оформлении долгосрочной визы (визы J1, Q1, R1, X1, Z1);
при необходимости дополнительной проверки сведений об иностранном гражданине и цели въезда в КНР;
если ранее иностранному гражданину было отказано во въезде в КНР или если иностранный гражданин ранее был выдворен за пределы КНР;
в других обстоятельствах, когда проведение собеседования необходимо, по мнению органа, занимающегося выдачей виз.

В выданной визе могут быть указаны сроки оформления разрешения на проживание в КНР, место въезда в КНР и (или) место выезда из КНР.

Виза не может быть выдана, если:

не истек срок запрета на въезд в КНР после выдворения иностранного гражданина;
иностранный гражданин болен острым психическим заболеванием, инфекционным туберкулезом или другим заболеванием, которое может причинить существенный вред состоянию общественного здоровья;
въезд иностранного гражданина может причинить вред государственной безопасности и государственным интересам КНР, привести к нарушению общественного порядка, противоправной или преступной деятельности в КНР;
иностранный гражданин представляет поддельные документы для оформления визы или не может обосновать наличие средств, необходимых для нахождения в КНР;
иностранный гражданин не может представить документы, необходимые для оформления визы;
в других обстоятельствах, при которых виза не должна выдаваться.

При отказе в выдаче визы причина отказа не разъясняется.

Продление и перевыпуск краткосрочных виз

Иностранные граждане, въехавшие в КНР по визе F, J2, M, Q2, R2, S или X2, при необходимости продлить визу обязаны не позднее чем за 7 дней до истечения срока пребывания в КНР обратиться в отдел иммиграционного контроля органа полиции не ниже уездного уровня с заявлением о продлении срока пребывания в КНР.

Продление виз C, G, L, Z2 допускается только по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы или других особых причин. Следовательно, в обычных обстоятельствах виза члена экипажа, транзитная виза, туристическая виза или краткосрочная рабочая виза на срок до 90 дней в КНР продлеваться не будет.

Перевыпуск визы допускается в случае:

получения иностранным гражданином нового паспорта;
необходимости отделения от туристической группы по объективным обстоятельствам (если иностранный гражданин въехал в КНР по групповой визе L);
изменения цели пребывания в КНР (если это допускается законодательством);
удобства для повторного въезда в КНР (в соответствии с законодательством);
в других обстоятельствах, предусмотренных законодательством.

Иностранный гражданин обязан своевременно обратиться с заявлением о дополнительном выпуске визы в случае утраты, потери или кражи документов. Заявление должно быть подано в отдел иммиграционного контроля органа полиции не ниже уездного уровня по месту пребывания иностранного гражданина в КНР.

Разрешения на проживание

Разрешения на проживание оформляется для иностранных граждан, въехавших в КНР по долгосрочной визе (J1, Q1, R1, X1, Z1). В зависимости от вида визы будут выдаваться различные разрешения на проживание:

разрешение на проживание для иностранного специалиста (при въезде по визе R1);
разрешение на проживание в связи с работой в КНР (виза Z1);
разрешение на проживание в связи с учебой в КНР (виза X1);
разрешение на проживание для журналистов (виза J1);
разрешение на проживание для родственников (виза Q1);
разрешение на проживание для зависимых лиц (супруги, родители, несовершеннолетние дети, родители супруга иностранного лица, находящегося в КНР по одной из долгосрочных виз).

Для оформления разрешения на проживание иностранный гражданин обязан представить заполненное заявление, действительный паспорт или другой международный проездной документ, фотографии, материалы, обосновывающие цель нахождения в КНР. Документы должны быть поданы лично в отдел иммиграционного контроля органа полиции по месту проживания.

Вместо иностранного гражданина документы может подать его родственник, приглашающая организация или физическое лицо, визовый агент, если:

возраст иностранного гражданина, для которого оформляется разрешение на проживание – до 16 лет или свыше 60 лет;
иностранный гражданин не может самостоятельно передвигаться в связи с болезнью;
иностранный гражданин ранее въезжал на территорию КНР и не совершил каких-либо правонарушений во время пребывания или проживания в КНР;
иностранный гражданин оформляет документы по приглашению соответствующего ведомства Государственного совета КНР или местного народного правительства провинциального уровня;
приглашающая организация предоставляет обеспечение всех расходов иностранного гражданина на территории КНР.

При первом оформлении разрешения на проживание на срок от 1 года иностранный гражданин, достигший 16-летнего возраста, обязан представить подтверждение состояния здоровья (справку медицинского осмотра).

Материалы, обосновывающие цель нахождения в КНР, при оформлении разрешения на проживание:

для иностранных высококвалифицированных и редких специалистов: виза R1 и R2 или подтверждение, выданное соответствующим органом (бюро иностранных экспертов) при народном правительстве не ниже провинциального уровня;
для иностранных граждан, находящихся в КНР по долгосрочной рабочей визе (Z1): документы, подтверждающие трудоустройство, дубликат свидетельства о регистрации организации-работодателя, официальное письмо-приглашение и другие документы, кроме случаев, в которых при трудоустройстве иностранного гражданина данные документы не оформляются (подробные правила установлены Положениями «Об управлении трудоустройством иностранных граждан в КНР»);
для иностранных граждан, находящихся в КНР по долгосрочной учебной визе (X1): подтверждение зачисления в учебное заведение и другие документы.

Для продления разрешения на проживание иностранный гражданин обязан обратиться не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия разрешения на проживание. Срок оформления продления документов не может превышать 15 дней.

Органы иммиграционного контроля вправе проверить достоверность сведений и материалов, предоставленных иностранным гражданином для продления разрешения на проживание, путем вызова на собеседование, запроса по телефону, выездной проверки.

Минимальный срок действия разрешения на проживание в связи с работой в КНР – 90 дней; максимальный срок действия разрешения на проживание в связи с работой в КНР – 5 лет. Для остальных разрешений на проживание минимальный срок – 180 дней; максимальный срок – 5 лет.

Незаконным проживанием в КНР признается:

нахождение в КНР иностранного гражданина по истечению срока пребывания или проживания, указанного в визе или разрешении на проживание;
нахождение в КНР иностранного гражданина, освобожденного от оформления визы (например, въехавшего по безвизовому обмену), по истечению срока пребывания без визы и не оформившего документы, необходимые для пребывания или проживания в КНР;
нахождение в КНР иностранного гражданина за пределами места пребывания в КНР (если место пребывания в КНР указано в визе или в штампе пограничного контроля при въезде).

Незаконной работой в КНР признается:

работа в КНР при отсутствии действительных документов на трудоустройство и разрешения на проживание в связи с работой в КНР (за исключением случаев, когда иностранный гражданин освобожден от получения документов на трудоустройство);
работа в КНР за пределами территории, указанной в документах на трудоустройство;
работа в КНР у работодателя, не указанного в документах на трудоустройство;
работа в КНР, выходящая за пределы срока или должности, предусмотренная правилами совмещения работы и учебы в КНР для иностранных студентов;
работа в КНР, выходящая за пределы разрешенной (для иностранных граждан, въехавших в КНР по краткосрочной рабочей визе).

Трудоустройство иностранного гражданина в КНР признается незаконным при отсутствии разрешения на проживание в связи с работой и разрешений на трудоустройство вне зависимости от того, был ли с иностранным гражданином заключен трудовой договор и выплачивалось ли ему заработная плата. Это правило совпадает с правовой позицией Верховного народного суда КНР, изложенной в Разъяснении «О некоторых вопросах применения законодательства при рассмотрении трудовых споров (4-е разъяснение; вступило в силу с 1 февраля 2013 г.).

Заключение

Проект Положения «Об управления въездом и выездом иностранных граждан» – это предварительный вариант документа, вынесенный на суд общественности. Перед тем, как Положения будут приняты Государственным советом КНР, в тексте документа могут быть внесены изменения.

При этом практика показывает, что каких-либо существенных изменений в проекты для общественных консультаций не вносится. Поэтому все основные положения – о видах виз, разрешений на проживание, оформлении документов – скорее всего останутся в неизменном виде.

Что касается возможного срока вступления в силу Положения «Об управления въездом и выездом иностранных граждан»: с 1 июля 2013 г. вступит в силу новый Закон КНР «Об управлении въездом и выездом», поэтому Государственный совет КНР постарается принять новые правила оформления виз для иностранцев до 1 июля.
©

December 21, 2012

Driver who hit girl gets lighter term, forgiveness

by Shen Li

THE driver who ran over and crushed a two-year-old girl last year was given a reduced sentence of two years and six months in prison at a court in Foshan, Guangdong Province, yesterday as he agreed to compensation and was forgiven by the girl's family.

The driver, surnamed Hu, was initially sentenced to three years and six months but he appealed the ruling, the local Yangcheng Evening News reported.

Police simulated the accident by placing a toy as big as the toddler at the accident scene and had a man of the same size as the defendant drive the same van through the spot. Police then took measurements to evaluate the driver's state of mind and the extent to which the driver should be held responsible.

After the initial verdict, Hu and other involved parties reached an agreement with the girl's parents and compensated them with 303,000 yuan (US$48,600). The victim family then forgave Hu.

The case stirred a nationwide debate after the toddler, Wang Yue, was shown in a surveillance video on October 13 of 2011 being hit several times on a busy market street in Foshan while 18 people walked by, making no effort to save her.
©

November 19, 2012

Criminal case dropped against abuse teacher

Created: 2012-11-18

A KINDERGARTEN teacher detained by police over a child abuse scandal has been released, the public security bureau of the east China city of Wenling in Zhejiang Province announced on Friday.

After a thorough investigation, Yan Yanhong was not found to have committed acts that constitute a crime according to a basic principle in Criminal Law, said the statement posted on Sina Weibo.

The police bureau said that it has withdrawn the criminal case against Yan.

Yan and another teacher were taken into police custody on October 25 after pictures were published online showing Yan picking a child up and holding him by the ears and sealing another boy's mouth with tape. Other photographs showed a child placed upside-down in a garbage can.

Yan reportedly said she did it "just for fun."

The teacher who took the pictures was released on November 3 after seven days of administrative detention.

China's constitution and laws on education and the protection of minors contain items on child abuse, but there are no specific items on child abuse in Criminal Law.
©

October 24, 2012

Guilty verdict for Italian earthquake scientists

Seven scientists have been found guilty of the manslaughter of some 308 people following the 6.3-magnitude earthquake that struck the city of L'Aquila in Italy on 6 April 2009. All seven have been sentenced to six years in prison for issuing false reassurances that a major quake would not necessarily follow the weaker tremors that the region had been experiencing.

The verdict comes after a year-long trial in the Italian city – about 100 km north-east of Rome – that ended last month. The scientists are members of a committee that provides a risk assessment of potential natural disasters and include Enzo Boschi, president of Italy's National Institute of Geophysics and Volcanology, as well as Claudio Eva, an earth scientist at the University of Genoa.
Stayed indoors

The researchers were accused of incorrectly assessing the likelihood that a major quake could happen in L'Aquila given the large numbers of tremors in the region in the months before the deadly event. As a result of this assessment, argued the prosecutor Fabio Picuti, residents and officials failed to take steps that could have saved lives. In particular, he said that some residents remained indoors on the night of 5 April when the tremors returned – followed by the early-morning earthquake.

The ruling comes in spite of an open letter to the Italian president from 5000 international scientists saying that the charges are unfounded.
About the author

Hamish Johnston is editor of physicsworld.com
©

July 17, 2012

All you need to know about China's new Exit-Entry Law

Shanghaiist

By Gary Chodorow, LawAndBorder.com

On June 30 the National People’s Congress Standing Committee enacted a
new Exit-Entry Administration Law. This is the first overhall of
China’s immigration law since 1986.

Xinhua News Agency reports that
the overriding policy behind the law is to create harsher punishments
for foreigners who illegally enter, live, or work in China.



The new law won’t take effect until July 1, 2013.



Here are my (very) preliminary impressions.

KEY PROVISIONS



Employer Sanctions: Employers may be fined 10,000 yuan
($1,574) for every foreigner illegally employed, up to a maximum of
100,000 yuan. Any monetary gain resulting from such employment will also
be confiscated.

Residence Certificates: Foreigners’ work-related
residence certificates will be valid for a minimum of 90 days and a
maximum of five years. Non-work-related residence certificates will
be valid for a minimum of 180 days and a maximum of five years.



Biometric Data: Foreigners applying for residence
certificates must provide to the public security bureau (PSB) their
fingerprints and “other biometric data.” In addition, the PSB and
Ministry of Foreign Affairs may, with the State Council’s approval,
promulgate regulations to collect such biometric data from persons
exiting and entering the country.



Fines and Detention for Illegal Stay: Foreigners who
illegally stay in the country may be given a warning before being
fined. In severe cases, they will be fined no more than 10,000 yuan or
detained for five to 15 days.



Voluntary Departure and Deportation: Foreigners who
have violate China’s laws and regulations and are deemed “unsuitable” to
stay will be given an exit deadline to depart voluntarily. Foreigners
who commit “severe violations” that do not constitute crimes may be
deported and not allowed to enter the country again for 10 years.



“Talent Introduction” Visa Category: The law for the
fist time allows visas to be granted to foreign “talent,” but leaves
further details to be set by agency regulations.



Green Cards: The law enshrines the current practice
of granting permanent residence to foreigners. But the law remains at
the highest level of generality, allowing permanent residence to be
granted to foreigners who make “outstanding contributions” to China or
“otherwise meet the requirements” for permanent residence as set by
agency regulations. The law sets no targets or quotas for the number of
green cards to be granted. By the end of 2011, just 4,752 foreigners had
been granted green cards nationwide.



Restrictions on Residence and Work Locations of Foreigners: The
Public Security Bureau and national security organs may restrict
foreigners and foreign entities from establishing residences or
workplaces in certain locations, if required for national security or
public security. If already established, they may be given deadlines to
relocate.



Refugees: For the first time, China’s domestic law
reflects its obligations under the 1951 Refugee Convention and 1967
Protocol Relating to the Status of Refugees. Persons may apply for
refugee status and remain in the country while being screened.



Reporting and Whistleblowing: Units or personnel
employing foreigners or enrolling foreign students should report
employment information to local police departments. Meanwhile, citizens
are encouraged to “report clues” regarding foreigners who may be
illegally living or working in China.



THE NPC'S DELIBERATIONS


The draft law had three readings before the NPC since December 2011.

Yang Huanning, Vice-minister of Public Security reported to the NPC
in April 2012 that the number of foreigners entering China “has been
increasing by 10 percent annually since 2000.” He said that the number
of foreigners employed in China rose from 74,000 in 2000 to 220,000 by
the end of 2011, with many working as employees of foreign companies,
teachers or representatives of foreign organizations.



The previous law had failed to keep up with the rising trend of
immigration. In particular, records systems are outdated. At present,
the Ministry of Foreign Affairs is responsible for issuing visas. A
foreigner’s information is then archived in different ministry’s files
according to the purpose of a person’s visit. As a result, the current
system is spread out across a number of agencies, making enforcement of
visa regulations a difficult task.



One particular problem the new law tries to tackle, according to the Associated Press, is
that for at least a decade, foreigners on short-term visas have managed
to live and work in China for extended periods of time by dashing to
the border and renewing their temporary permits, such as tourist visas,
repeatedly.



Another problem the law addresses is companies that issue fake
certificates or invitation letters to used by foreigners to obtain work
visas on false pretenses. Such companies may be fined under the law.



Vice-minister Yang also reported that establishment of detention
facilities for foreigners who have illegally entered or are illegally
working in China is currently under consideration.



We’ll make available further details as our firm further analyzes the law and as the government begins to implement it.



RESOURCES


Text of the law (Chinese)

* NPC’s webpage on the law (Chinese)



State Council’s Report to the NPC on Its Work Related to Foreigners’ Entry and Exit, Residence, Employment (April 2012) (Chinese)



New Law Targets Foreigners’ Illegal Presence, Xinhua News Agency, June 30, 2012



* Stuart Wiggin, Straightening Out the Country’s Immigration Laws, CRI English, June 29, 2012



New China Law Targets Foreigners Working Illegally, AP, June 30, 2012



* Zhao Yinan, Legal Status for Seekers of Asylum, China Daily, July 2, 2012



* Xuyang Jingjing, Foreigners Flouting Laws Face Harsher Punishments, Global Times, July 2, 2012



This post first appeared on LawAndBorder.com
and has been published here with the kind permission of the author.
Gary Chodorow is a US immigration lawyer and chief representative for Frederick W. Hong Law Offices in Beijing.

©

October 14, 2011

Crime and Punishment: How To Stay Safe in Guangzhou

Despite a downturn in crime over the past few years, thefts, purse-snatchings, muggings, and burglaries are still all-too-common in Guangzhou. Reported crime rates have fallen from a peak of 140,000-a-year in 2000, as city officials and the police force put into effect an array of new measures, such as banning motorbikes, increasing the number of police at the train stations, and organizing neighborhood undercover units. Yet despite these and other crime-stopping efforts, offenses in Guangzhou, a city of 8 to 10 million, still topped 50,000-a-year in 2008.

How To Stay Safe in Guangzhou

Naturally, some criminals and gangs have simply moved or changed targets. For example, some of the crimes that used to occur on major central streets have now started to occur on the smaller ones. Motorcycle gangs may have been struck a serious blow, but burglaries are up. So residents of Guangzhou still ought to seriously consider safety in terms of where they go and when.

So which areas are worst affected, and what can you do to stay out of danger?

Train and bus stations: Police are aiming to increase their presence at Guangzhou's major terminals from about one-in-a-thousand (circa 2005) to about one-in-three-hundred, but the sheer number of people at the big stations make them impossible to police perfectly. Like any other crowded area, pay close attention to your bags and be aware of what people close to you are doing. Never go with random people claiming to be cabbies. And apply caution even at smaller terminals.

Buses and trains: These are prime places to have your pocket picked or your bag rifled through. If you have a knapsack style bag, don't wear it on your back or you're asking to get robbed. If you wear it slung on your side, make sure the zippers are facing forward where you can see them. Bags made of softer materials can easily be slashed with a razor.

The crowd that forms on entering a bus makes it a particularly vulnerable time, since everyone is close together and facing forward. This is a time when many thieves strike. You are likely thinking more about entering the bus, or getting out your card, than paying attention to your pockets. And the thief can make an easy getaway.

Outdoor barbecues: Though banned in the city center, outdoor barbecues can be loud and boisterous by nine in the evening, and turn violent by eleven. Most of the people are not hardened criminals, but bored teenagers drinking and looking for trouble. Previously, I lived across the street from such a barbecue venue in the Huadu district, and heard screaming nearly every night. Once there was what appeared to be a full-on gang fight.

The average passer-by is typically not attacked, but the kind of crowd that hangs out here late at night sometimes tries to provoke people. Most of the time, you can stay safe just by ignoring them. If you are eating at one of these barbecues, you can be sure that once the bottles start to fly against the wall, it’s time to leave.

Apartments: There is a reason why nearly all apartments have a guarded gatehouse and many have bars on the window. Burglary is prevalent, and electronic security systems are still not that common. If you ask around and find out your neighborhood has problems with break-ins, then it is worth investing in bars and a deadbolt if you don't already have them. Living on the top floor is not necessarily a way to avoid this, as thieves can, and do, go to the roof and then enter through a window.

Hotels: Even four-star hotels have their problems with robbery, despite the guards, cameras and security systems. Some of these are actually inside jobs, which could leave you waking up in the morning missing your valuables, despite being certain you'd locked the door. Leaving valuables in the hotel lock box can help with this, although lock boxes get struck by insiders as well.

One tip, if the doorlock involves entering a code, is to wipe it down after you use it, or quickly push all of the keys. This way someone coming along later can't tell which buttons you pushed to enter the room. If you don't mind a more primitive approach, simply leaving heavy bags against the inside of the door will force anyone entering to make at least a little noise.

Shopping Areas: Any crowded shopping area puts the pedestrian at risk, especially if their attention is on the shops. They also attract scam artists who sell absolute junk. Beijing Road for example, though hardly a rough neighborhood, has plenty of these types who attempt to sell you things that they store in their jackets. Cellphones are particularly common. Do not do business with such “salespeople” unless you like losing your money.

It’s nevertheless worth noting that most thieves in China are non-violent. In fact, some are more afraid of you than you are of them. Nevertheless, Guangzhou has known its share of violent crime, including beatings that leave their victims in the hospital. While some analysts have predicted a Guangdong crime wave due to the current recession and an estimated 20 million lost jobs, so far Guangzhou has seen little or nothing of it, with the majority of crimes continuing to decrease. However, it still pays to treat living in this city with caution.

Here are the results of a 2007 report showing the most crime-stricken streets and townships in Guangzhou. The districts most popular with tourists and expats are listed first:

Fengyang street, Haizhu district; Tianhenan street, Tianhe district; Tangxia street, Tianhe district; Shimu street, Panyu district; Shiqiao street, Panyu district; Shiweitang street, Liwan district; Qiaozhong street, Liwan district; Kuangquan street, Yuexiu district; Dengfeng street, Yuexiu district; Tangjing street, Baiyun district; Jingxi street, Baiyun district; Shijing street, Baiyun district; Shiling street, Huadu district; Xinhua street, Huadu district; Jiangpu street, Conghua district; Nansha street, Nansha district; Jiulong town, Luogang district; Nangang street, Huangpu district; Shitan town, Zengcheng district; Xintang town, Zengcheng district
©

A Foreigner’s Guide to the New (Mandatory) Social Insurance System

Oct 09, 2011
By Christopher Myer

In June of 2011, the draft of the "Provisional Measures for Foreigners Working in China regarding Participation in the Social Insurance Scheme" was publicly released, stating that starting from July 1st, foreigners would have to pay into the Chinese social security system, and consequently sparked worries about what that exactly meant and whether or not we could opt out of it. Just a few months later, on September 6th, 2011, despite our hopes that it would simply disappear, the China’s Ministry of Human Resources and Social Security issued the "Final Provisional Measures" which will take effect starting on October 15th, 2011. While the "Final Provisional Measures" cleared up a few of the initial ambiguities about how exactly foreigners would pay into China’s social insurance system, many foreigners are still very sceptical about the actual benefits they can derive from contributing, and since this final draft still leaves many questions unanswered, it does little to quell anyone’s resentment. Given the complexity of the situation, and though it remains to be seen how this policy will take shape or form, it is important that foreigners working in China understand the "who, what, when, why etc." of what is about to happen.

A Foreigner’s Guide to the New (Mandatory) Social Insurance System
Photo: photophoto.cn, 3lian

What is it?

The "Provisional Measures for Foreigners Working in China regarding Participation in the Social Insurance Scheme", "Social Insurance Law", or simply "The Law" for short, mandates that all people employed in China have the same right to enjoy China’s social insurance system, which consists of five types of insurance:

1) Basic pension
2) Basic medical
3) Unemployment
4) Maternity
5) Work-related injury


Who does it affect?

Chances are, if you are reading this article and are not a full-time student (or working illegally), this policy will affect you. According to "The Law", all foreigners employed by either Chinese or overseas-funded businesses, foundations, organisations, social groups etc., who have worked in China for longer than six months must participate in the social insurance system, i.e., pretty much all foreigners working in China (in the current version of "The Law", it remains unclear whether or not this includes Hong Kong, Macau and Taiwan residents who work in mainland China). Those hoping for some sort of "opt-out" option are also out of luck, as is stated numerous times through the various legislation and press releases… this is mandatory. Having an international insurance will not get you a ticket to bypass "The Law". The only chance you have at opting-out is if you are a foreign employee from one of the nations which has entered into a social insurance treaty with China, which is currently a very short list: Germany and South Korea. Even then, only under certain circumstances will you be given permission to opt-out.

When does it start?

When the first draft of "The Law" was released in June, it stated that starting July 1st, foreigners would begin paying into the social insurance system. After a few months of official silence on the matter, it was announced on September 6th that the "The Law would be taking effect starting October 15th." Also currently unclear is whether or not foreigners will owe back-pay for July, August and September.

How much is this going to cost?

Monthly social insurance fees will be paid by both the foreign employee and by the employer in accordance with the regulations set by "The Law". The fee will vary depending on the average salary in the city where you work. As such, expect to pay more if you live in one of the Tier 1 cities. For example, foreigners living in Beijing, Shanghai and Guangzhou must all pay about 11 percent of the first 12,000 RMB of their monthly salaries. Oddly, earnings above that amount are not taxed, which means that any foreigner living in Beijing, regardless of whether they pull in 10,000 RMB per month or 100,000 RMB per month, are all going to pay about 200 USD for social insurance (low-level teachers are no doubt pretty annoyed with this). In addition to this, employers are required to contribute even more to the social insurance system – double or triple the amount (up to three times the average salary in the city):

Beijing = about 32 percent of the foreigner’s monthly salary
Shanghai = 37 percent of the foreigner’s monthly salary
Guangzhou = about 24 percent of the foreigner’s monthly salary

Why?

And now for the big question that is on every foreigner’s mind: Why? The official line is that this policy will help foreign workers enjoy the same social security benefits in China as Chinese nationals do! While for many foreigners who already had insurance, this seems unnecessary, but this is exciting news for foreigners employed in China who currently have no insurance policy. But what about the rest of us? Expat criticisms to this plan have ranged from rationally upset: this plan punishes teachers and other "low wage" foreign employees in China while turning a blind eye to the millionaire businessmen and consultants; to overtly derogatory: the government is tired of foreigners working in China stealing all of the good jobs and earning a king’s ransom.

Although it is unlikely to be reported as such by the Chinese media, many people believe that the underlying intention of the new policy is to use this influx of cash to alleviate some of the pressure on China’s social safety net that is likely to occur in the near future as more and more Chinese reach the age of retirement. The numbers behind "The Law" seem to support this notion: according to one estimate, the new regulations mandating foreigners contribute to the social insurance system are expected to raise as much as 1.5 billion USD a year. As a foreigner working in China, I am obviously not thrilled about this idea…but I’ll be damned if that isn’t a brilliantly masterminded scheme!

Other Problems

So let's hypothetically say that the goal of this policy was not to use foreigners' money to pay for China’s soon-to-be massive wave of retirees… does the social insurance system actually benefit foreigners? Experts who have already studied "The Law" in depth seem pretty concerned about its ambiguities, vagueness and inability to provide details: the specifics of how to actually reclaim a pension after leaving the country, if it is 100 percent reclaimable, whether or not it is taxed and other questions remain unclear; how and where foreigners can use their medical insurance in China, i.e. in the international sections of Chinese hospitals or in international clinics, is also unknown; how foreigners can take advantage of the unemployment insurance, if as is often the case, visas do not allow them to live in China long-term without employment etc. The overarching concern however is what "The Law" will do to the job market prospects for foreigners in China. Besides the irritation that every foreigner employee in China just took a mandatory pay-cut of about 1,000 RMB per month, will employers still be willing to hire foreigners if they have to pay an additional social insurance contribution fee of 3,000-4,000 RMB a month? Time will tell.
©

October 13, 2011

Expat pension deductions not set

By Jin Jianyu Share

Beijing has yet to detail the regulations on how to include expatriates in China's social security system.

Foreign employees in China and local companies who employ expatriates will be asked to put into social security insurance, including the pensions, medical insurance, work injury insurance, unemployment insurance and maternity insurance. Deductions started October 15, according to a notice issued by the Ministry of Human Resources and Social Security on September 8.

All non-Chinese nationals legally working in China and paying the insurance could acquire a social security card issued by local authorities just as Chinese citizens have, the notice said.

Companies, units, foundations, firms and social groups registered in China will face a penalty if they did not cover the insurance for their foreign staff, the notice said.

"We have not yet stipulated the details of the regulation," said an employee from the public relations office of the Beijing Human Resources and Social Security Bureau who refused to identify herself.

She said the bureau will further illustrate the details of the regulation at an upcoming press conference, the date of which has not yet been set.

The South China Morning Post said, according to an authority in Beijing, the government may have to delay the regulation taxing expats while it develops a system to do so.

The source also said foreign workers might have to pay up to 11 percent of their monthly salary for the insurance, adding that citizens from Hong Kong Special Administration Region (SAR), Macao SAR and Taiwan Province are exempt from the new tax.

"I'd like to pay for the insurance as I can draw the money out when I retire," said Thierno Dious, a French man who works in Beijing.

Dious said that having a social security card makes him feel more like a citizen in China.

Employers in China are asked to register the names of their foreign employees for social security insurance within 30 days after preparing their work permit, according to the notice.

The personal inheritable insurance account of a foreign worker, who leaves China when they can draw their pensions at retirement, could be reopened and their premium payment years could be accumulated if they work in China again. They can also hand over a written application to terminate the deduction, the notice said.

Mo Ting contributed to this story
©

August 8, 2011

China: New Rules Impact Individual Income Tax Liabilities in China

04 July 2011

Article by Maarten Roos

On 30 June 2011, China's National people's Congress
announced some major changes to the collection of individual income
tax (IIT). These will undoubtedly have a large
impact on employees but could also influence the payment practices
of foreign-invested companies in China. The new rules will be
implemented after the summer, on 1 September 2011.

1. The minimum threshold for IIT payments by Chinese employees
has been raised from CNY 2,000 to CNY 3,500.

The minimum threshold was raised from CNY 800 to CNY 1,600 in
2006, then to CNY 2,000 in 2008. The new threshold means that
Chinese employees who earn less than CNY 3,500 (approx. USD 540)
will not pay any IIT, and employees that earn more will see their
taxable income decrease as well. The biggest beneficiaries are
low-income Chinese employees, though their employers who calculate
wages on a net-basis will also see their costs reduced.

Despite suggestions in earlier drafts
of these rules, the minimum threshold for IIT payments by foreign
employees was not altered and remains CNY 4,800.

2. The current 9-bracket progressive tax rate system is
replaced by a 7-bracket system, with the 15% and 40% brackets
removed.

The level of IIT is calculated based on the individuals taxable
income (after deduction of the first CNY 3,500 or CNY 5,800, see
above). The amendment will impact high-income earners, especially
those earn approx. CNY 19,000 or more. Companies that commit to a
net salary in a contract will also be directly effected.

Below we compare the applicable tax rates before and after 1
September 2011:


New Regime (after 1 September
2011)


Old Regime (before 1
September 2011)





Monthly Taxable Income (i.e.
after deductions)


Tax Rate (%)





Monthly Taxable Income (i.e.
after deductions)


Tax Rate (%)


1


Income of CNY 1500 or less


3


1


Income of CNY 500 or less


5


2


That part of income in excess of CNY 1500 to CNY 4,500


10


2


That part of income in excess of CNY
500 to CNY 2,000


10


3


That part of income in excess of CNY 4,500 to CNY 9,000


20


3


That part of income in excess of CNY
2,000 to CNY 5,000


15


4


That part of income in excess of CNY 9,000 to CNY 35,000


25


4


That part of income in excess of CNY
5,000 to CNY 20,000


20


5


That part of income in excess of CNY 35,000 to CNY 50,000


30


5


That part of income in excess of CNY
20,000 to CNY 40,000


25


6


That part of income in excess of CNY 50,000 to CNY 80,000


35


6


That part of income in excess of CNY
40,000 to CNY 60,000


30


7


That part of income in excess of CNY 80,000


45


7


That part of income in excess of CNY
60,000 to CNY 80,000


35











8


That part of income in excess of CNY
80,000 to CNY 100,000


40











9


That part of income in excess of CNY
100,000


45


Comments
Designed to benefit low-income earners
in particular, company's HR departments and pay-roll providers
will have to ensure that the right amount of IIT is paid and
deducted from salaries starting from 1 September 2011. Where
employees – especially senior managers – are
affected, employers should consider whether to provide additional
compensation to cover any loss of actual income. In addition,
companies that determine wages based on a net (after-tax) salary
should ensure they are aware what addition burdens or savings the
new rules will bring.

The content of this article is intended to provide a general
guide to the subject matter. Specialist advice should be sought
about your specific circumstances.


Specific Questions relating to this article should be addressed directly to the author.
©

May 16, 2011

Питання навчання студентів та стажування аспірантів

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
від 13 квітня 2011 р. N 411
Київ
Питання навчання студентів та стажування
аспірантів, наукових і науково-педагогічних
працівників у провідних вищих навчальних
закладах та наукових установах за кордоном


Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:
1. Затвердити Положення про навчання студентів та стажування
аспірантів, наукових і науково-педагогічних працівників у
провідних вищих навчальних закладах та наукових установах за
кордоном, що додається.
2. Внести до постанов Кабінету Міністрів України від
4 березня 1996 р. N 287 ( 287-96-п ) "Про затвердження Положення
про умови матеріального забезпечення осіб, направлених за кордон
на навчання" (ЗП України, 1996 р., N 8, ст. 249; Офіційний вісник
України, 2003 р., N 47, ст. 2439, N 52, ст. 2794; 2005 р., N 31,
ст. 1864; 2009 р., N 74, ст. 2541) і від 2 лютого 2011 р. N 98
( 98-2011-п ) "Про суми та склад витрат на відрядження державних
службовців, а також інших осіб, що направляються у відрядження
підприємствами, установами та організаціями, які повністю або
частково утримуються (фінансуються) за рахунок бюджетних коштів"
(Офіційний вісник України, 2011 р., N 11, ст. 488) зміни, що
додаються.
3. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету
Міністрів України від 23 вересня 2009 р. N 1015 ( 1015-2009-п )

"Питання стажування аспірантів, докторантів, наукових і
науково-педагогічних працівників у провідних вищих навчальних
закладах та наукових установах в Україні та за кордоном"
(Офіційний вісник України, 2009 р., N 74, ст. 2541).

Прем'єр-міністр України М.АЗАРОВ
Інд. 70

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. N 411
ПОЛОЖЕННЯ
про навчання студентів та стажування аспірантів,
наукових і науково-педагогічних працівників
у провідних вищих навчальних закладах
та наукових установах за кордоном

1. Це Положення визначає механізм організації навчання
студентів та стажування аспірантів, наукових і
науково-педагогічних працівників у провідних вищих навчальних
закладах та наукових установах за кордоном (далі - навчання та
стажування).
2. Метою навчання та стажування є підвищення рівня
теоретичної та практичної підготовки студентів, аспірантів,
наукових і науково-педагогічних працівників, проведення авторських
досліджень з використанням сучасного обладнання і технологій,
опанування новітніми унікальними методами, набуття досвіду
провадження науково-дослідної і викладацької діяльності,
забезпечення інформаційного обміну та розширення наукових
контактів.
3. Основними завданнями навчання та стажування є:
1) оволодіння знаннями у галузях науки, техніки та вищої
освіти;
2) проведення фундаментальних та/або прикладних наукових
досліджень;
3) набуття практичного досвіду з трансферу технологій та
управління інноваційною діяльністю.
4. На навчання та стажування направляються особи, що мають
високі досягнення у навчанні, наукові здобутки, проводять на
високому науковому рівні фундаментальні та/або прикладні наукові
дослідження та отримали рекомендацію вченої ради вищого
навчального закладу або вченої (наукової, науково-технічної,
технічної) ради науково-дослідної чи науково-технічної установи
(далі - наукова установа).
5. Перелік пріоритетних напрямів освіти і науки для навчання
та стажування (далі - перелік пріоритетних напрямів освіти і
науки) та перелік провідних вищих навчальних закладів та наукових
установ за кордоном затверджуються щороку Міністерством освіти і
науки, молоді та спорту.
6. Строк навчання та стажування не повинен перевищувати
одного року.

7. Особи направляються на навчання та стажування відповідно
до укладених договорів. Примірний договір затверджується
Міністерством освіти і науки, молоді та спорту.
8. Міністерство освіти і науки, молоді та спорту оголошує
щороку конкурс з відбору осіб на навчання та стажування, визначає
порядок, умови і строки його проведення з урахуванням переліку
пріоритетних напрямів освіти і науки та переліку провідних вищих
навчальних закладів та наукових установ за кордоном.
9. Відбір осіб на навчання та стажування здійснюється
конкурсною комісією, що утворюється Міністерством освіти і науки,
молоді та спорту.
10. Студент, що претендує на проходження навчання у
провідному вищому навчальному закладі за кордоном, повинен
відповідати таким вимогам:
1) мати високі результати навчання за програмою підготовки
магістра;
2) мати досягнення у студентській науково-дослідній роботі;
3) напрям підготовки (спеціальності) студента повинен
відповідати переліку пріоритетних напрямів освіти і науки;
4) володіти англійською мовою або мовою країни, в якій
передбачається проходження навчання, на необхідному рівні.
11. Аспірант, що претендує на проходження стажування у
провідному вищому навчальному закладі чи науковій установі за
кордоном, повинен відповідати таким вимогам:
1) тематика наукового дослідження повинна відповідати
переліку пріоритетних напрямів освіти і науки;
2) мати наукові статті, опубліковані у зарубіжних,
міжнародних та вітчизняних фахових виданнях, патенти;
3) брати участь у зарубіжних, міжнародних та національних
наукових і науково-практичних конференціях, симпозіумах;
4) володіти англійською мовою або мовою країни, в якій
передбачається проходження стажування, на необхідному рівні.
12. Науковий або науково-педагогічний працівник, що претендує
на проходження стажування у провідному вищому навчальному закладі
чи науковій установі за кордоном, повинен відповідати таким
вимогам:

1) мати науковий ступінь кандидата наук та стаж наукової або
науково-педагогічної роботи не менш як три роки;
2) тематика наукового дослідження повинна відповідати
переліку пріоритетних напрямів освіти і науки;
3) мати стаж роботи у вищому навчальному закладі чи науковій
установі, що направляє на стажування, не менш як один рік;
4) мати наукові статті, опубліковані у зарубіжних,
міжнародних та вітчизняних фахових виданнях, патенти;
5) брати участь у зарубіжних, міжнародних та національних
наукових і науково-практичних конференціях, симпозіумах;
6) володіти англійською мовою або мовою країни, в якій
передбачається проходження стажування, на необхідному рівні.
13. Пропозиції стосовно осіб, що претендують на проходження
навчання та стажування, подаються вищими навчальними закладами та
науковими установами до конкурсної комісії.
14. Особа, що претендує на проходження навчання або
стажування, подає на ім'я керівника вищого навчального закладу чи
наукової установи для розгляду на вченій раді вищого навчального
закладу або вченій (науковій, науково-технічній, технічній) раді
наукової установи:
1) заяву з проханням про направлення на навчання або
стажування;
2) витяг з протоколу засідання кафедри вищого навчального
закладу чи структурного підрозділу наукової установи з висновком
про рекомендацію такої особи на навчання або стажування;
3) довідку про результати навчання або звіт про результати
провадження науково-дослідної (науково-технічної) та/або
науково-педагогічної діяльності;
4) проект індивідуального плану навчання або стажування, який
повинен містити інформацію про мету, завдання, доцільність та
строк навчання або стажування, програму навчання або види
запланованої наукової роботи, очікувані результати, а також
пропозиції щодо продовження проведення досліджень або впровадження
їх результатів.
За результатами розгляду зазначених документів вчена рада
вищого навчального закладу або вчена (наукова, науково-технічна,
технічна) рада наукової установи приймає рішення щодо доцільності
рекомендації даної особи на навчання або стажування.
15. Вищий навчальний заклад чи наукова установа подає
конкурсній комісії такі документи особи, що претендує на
проходження навчання або стажування:
1) лист-рекомендацію за підписом керівника вищого навчального
закладу чи наукової установи;
2) витяг з протоколу засідання вченої ради вищого навчального
закладу або вченої (наукової, науково-технічної, технічної) ради
наукової установи;
3) виписку з особової справи даної особи;
4) копії документів, зазначених у пункті 14 цього Положення.
16. Оформлення документів для навчання та стажування
відповідно до вимог провідних вищих навчальних закладів та
наукових установ за кордоном і організація виїзду за кордон осіб,
що направлені на навчання та стажування, здійснюються вищими
навчальними закладами та науковими установами.
17. Навчання та стажування здійснюються з відривом від
основного місця навчання та роботи. Особи, що направлені на
навчання та стажування, мають право на гарантії і компенсації, які
передбачені законодавством.
18. Фінансування витрат, пов'язаних з навчанням та
стажуванням, здійснюється за рахунок коштів державного бюджету.
Вищі навчальні заклади та наукові установи можуть здійснювати
фінансування витрат, пов'язаних з навчанням та стажуванням, за
рахунок інших джерел, не заборонених законодавством.
19. Особа, що пройшла навчання або стажування, зобов'язана
подати протягом місяця після його завершення у письмовій формі
керівникові вищого навчального закладу чи наукової установи звіт
про результати навчання або стажування, який розглядається на
засіданні кафедри вищого навчального закладу чи структурного
підрозділу наукової установи і затверджується вченою радою вищого
навчального закладу або вченою (науковою, науково-технічною,
технічною) радою наукової установи.


ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. N 411
ЗМІНИ,
що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України
від 4 березня 1996 р. N 287 ( 287-96-п )
і від 2 лютого 2011 р. N 98 ( 98-2011-п )

1. У постанові Кабінету Міністрів України від 4 березня
1996 р. N 287 ( 287-96-п ):
1) назву та постановляючу частину постанови ( 287-96-п )
після слова "навчання" доповнити словами "та стажування";
2) у Положенні про умови матеріального забезпечення осіб,
направлених за кордон на навчання ( 287-96-п ), затвердженому
зазначеною постановою:
назву Положення ( 287-96-п ) після слова "навчання" доповнити
словами "та стажування";
у пункті 1 слово "докторантів," виключити, а після слова
"навчання" доповнити словами "або стажування";
абзац четвертий пункту 2 викласти у такій редакції:
"Строк навчання студентів та стажування аспірантів, наукових
і науково-педагогічних працівників не повинен перевищувати одного
року.".
2. Абзац восьмий пункту 6 постанови Кабінету Міністрів
України від 2 лютого 2011 р. N 98 ( 98-2011-п ) викласти у такій
редакції:
"Строк відрядження аспірантів, наукових і
науково-педагогічних працівників, які направляються на стажування
до провідних вищих навчальних закладів та наукових установ за
кордоном, не повинен перевищувати одного року.".

( Джеpeло тексту - zakon1.rada.gov.ua )
©

August 6, 2010

Правовые тонкости работы за компьютером

По закону все предприятия, в которых используется труд с помощью ЭВМ, должны быть оборудованы комнатами психологической разгрузки (с оборудованием для приготовления тонизирующих напитков), а также местами для занятий физкультурой!

Производственная травма, профессиональное заболевание, страховка, компенсация вреда, причиненного здоровью и многое другое. Как вы уже догадались, речь идет об охране труда, вернее, о несоблюдении требований охраны труда.

Дело в том, что международная статистика свидетельствует, что в наше время производственный травматизм может быть приравнен к эпидемии. По данным Всемирной организации здравоохранения, смертность от несчастных случаев на производстве занимает место рядом с сердечно-сосудистыми и онкологическими заболеваниями. Правда, если еще на производстве нормы, "обеспечивающие сохранение здоровья" работников, худо-бедно выполняются (или хотя бы имеют место на бумаге), то офисные работники даже не догадываются о том, что и их труд не только нуждается в охране, но и охраняется законодательством.

Компьютеры — это вред!

Еще в 1989 году ВОЗ пришла к выводу, что работа с использованием персональных компьютеров сопровождается зрительным и нервно-эмоциональным напряжением, нарушениями в костно-мышечной системе человека, не говоря уже о вреде излучения видеодисплейных терминалов (ВДТ) (недаром же беременным женщинам и кормящим матерям запрещается работа на компьютере). Медики во всем мире бьют тревогу, обращая внимание на то, что "безрежимное" пользование компьютерами приводит к резкому ухудшению здоровья. Врачей в этом вопросе поддерживает и законодательство. Скажем, ст. 153 КЗоТ предусматривает создание безопасных и невредных условий труда, на нанимателя возлагается обязанность систематического проведения инструктажа (учебы) работников по вопросам охраны труда, противопожарной охраны. В свою очередь, работник в соответствии со ст. 159 КЗоТ обязан выполнять требования нормативных документов об охране труда. Законом об охране труда (ст. 6) работнику предоставляется право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, если наниматель не выполняет законодательство об охране труда, не придерживается условий коллективного договора по этим вопросам. В таком случае работнику выплачивается выходное пособие в размере, предусмотренном коллективным договором, но не менее трехмесячного (!) заработка.

Новые правила работы в офисе

Во исполнение требований ст. 13 названного закона наниматель обязан создать на рабочем месте в каждом структурном подразделении условия труда в соответствии с нормативными правовыми актами, а также обеспечить выполнение условий законодательства о правах работников в сфере охраны труда. В этой связи вызывает особый интерес вступивший в силу в начале мая этого года Приказ Государственного комитета Украины по промышленной безопасности, охране труда и горного надзора (Госгорпромнадзора) № 65 от 26 марта 2010 года, которым утверждены новые Правила охраны труда во время эксплуатации электронно-вычислительных машин. Названные Правила обязаны соблюдать абсолютно все субъекты хозяйствования, независимо от форм собственности, осуществляющие в своей деятельности работы, связанные с ЭВМ, с ВДТ, в том числе на тех, кто имеет рабочие места, оборудованные ЭВМ с ВДТ и периферийными устройствами (ПУ). Следует подчеркнуть, что этот документ распространяется не только на операторов ЭВМ, но и на всех работников, использующих "по долгу своей службы" указанную компьютерную технику. Понятно, что рабочие и\или учебные места учеников, студентов в компьютерных классах (кабинетах), пилотов, а также работников, занимающихся ремонтом ЭВМ, под действие этого акта не подпадают.

К слову, Правилами не рекомендуется допускать к работе лиц, не прошедших в установленном порядке учебу, инструктаж и проверку знаний охраны труда, пожарной безопасности. По поводу учебы также существует акт специального законодательства — Типовое положение о порядке проведения учебы и проверки знаний по вопросам охраны труда, утвержденное Приказом Госгормпромнадзора № 15 от 26 января 2005 года. Перед проверкой знаний по вопросам охраны труда на предприятиях для работников организовываются учебные лекции, семинары и консультации. Причем такая "роскошь" позволительна только за счет нанимателя. После учебы работники должны сдать тестирование, зачет или экзамен специально созданной комиссии как минимум из трех человек. Не думайте, что если вам не удастся списать (вспоминая годы учебы) и вы завалите испытание, то на это закроют глаза. Нет, в соответствии с п. 3.13 Приказа № 15, работник в течение одного месяца обязан пересдать, т.е. пройти повторную учебу и повторную проверку знаний. Вот так то.

Рабочие места (в соответствии с Правилами охраны труда) должны быть оборудованы согласно Государственным санитарным правилам и нормам (ГСанПиН) 3.3.2.007-98. Здесь начинается самое интересное. Думается, 99% граждан даже не представляют, что государство предусмотрело СанПиНы для предотвращения неблагоприятного действия на работников вредных факторов, сопровождающих работу с ВДТ, связанную "со зрительным и нервно-эмоциональным напряжением, которая выполняется в вынужденной рабочей позе при локальном напряжении верхних конечностей на фоне ограниченной общей мышечной активности под влиянием комплекса физический факторов шума, электростатистического поля, неионизирующих и ионизирующих электромагнитных излучений". Как видно, тяжел труд офисных секретарей, делопроизводителей, программистов, журналистов и прочих профессий и специальностей, работающих на компьютерах.

Оказывается, размещение рабочих мест, оборудованных ВДТ ЭВМ и ПЭВМ в подвальных помещениях, на цокольных этажах запрещено. Кроме того, площадь, выделяемая на одно такое рабочее место, должна быть не менее чем 6 кв. м, а объемом — не менее 20 куб.м. СанПиНами предусматриваются даже требования к природному освещению, которое должно поступать в кабинет в основном через "световые прорези, ориентированные главным образом на север или северо-восток". Между прочим, организация рабочего места оператора (работники, занятые на компьютерах) должна соответствовать ГОСТу "ССБТ Рабочее место при выполнении работ сидя. Общие эргономические требования".

В спортзал во время работы

Впечатляет и иная забота законодателя об отдыхе трудящегося офисного населения. В частности, при помещениях с ВДТ должны быть оборудованы бытовые помещения для отдыха во время работы, комната психологической разгрузки, в которой следует предусмотреть установку оборудования для приготовления и раздачи тонизирующих напитков, а также места для занятий физкультурой (п. 2.17 указанного СанПиНа)!

Ну и самое интересное — это время для отдыха "граждан-компьтерщиков". При 8-часовом рабочем дне для "гениев компьютерной мысли" (программистов) следует предусматривать регламентированный перерыв для отдыха продолжительностью 15 минут через каждый час работы с ВДТ. Для операторов ПЭВМ установлены такие же "передышки", но через каждые два часа. Операторам компьютерного набора выделяется 10 минут каждый час работы с ВДТ (п. 5.8 СанПиН). В тех случаях, когда производственные обстоятельства не позволяют применять регламентированные перерывы, продолжительность беспрерывной работы с ВДТ не должна превышать четырех часов. Разумеется, регламентированные перерывы ни в коей мере не лишают законного перерыва для отдыха и приема пищи (обеда), предусмотренного ст. 66 КЗоТ.

Как видите, охрана труда, с точки зрения ее закрепления в законодательстве, — далеко не последнее дело. Вот только, к огромному сожалению, большинство нанимателей и, конечно, работников даже не знают о таких нормах. Наверное, это вызвано, в первую очередь, тем, что максимальный штраф за нарушение законодательства об охране труда не может превышать 5% от месячного фонда заработной платы юридического или физического лица, использующего труд наемных работников (ст. 43 ЗУ "Об охране труда").

Справедливости ради стоит сказать, что за нарушение норм охраны труда предусматривается не только административная, дисциплинарная, материальная, но и уголовная ответственность, которая может наступать в случае нарушений законодательства об охране труда, повлекших вред здоровью потерпевшего или причинившего гибель людей или иные тяжелые последствия (ст. 271 — 275 УК). Впрочем, на данный момент ни одного случая ответственности за ненадлежащее выполнение требований законодательство касательно работы с ЭВМ зафиксировано не было.

Нота бене

Основные правила эксплуатации пользователем средств вычислительной техники

1. Перед началом работы необходимо: 1) слегка влажной тряпочкой удалить пыль с экрана и поверхности монитора, принтера и процессорного блока, при этом выключатель и разъем электропитания должны быть выключены; 2) произвести внешний осмотр устройств, шнуров питания и интерфейса.

При обнаружении механических повреждений корпусов, экрана монитора, шнуров питания и интерфейса пользователь должен незамедлительно обратится в ремонтную службу. Включение питания техники производится соответствующим переключателем на корпусе при подключенном к сети разъемом питания. Запрещается подключать или отключать разъем питания к сети при включенном переключателе на корпусе устройства. При выключении питания устройства его повторное включение производится не ранее чем через 1 мин. Подключение и выключение интерфейсных кабелей между устройствами производится при выключенном питании обеих устройств.

2. Во время работы необходимо следить за правильной ориентацией дискеты при установки в дисковод. Дискета не должна иметь видимых механических повреждений корпуса и рабочей поверхности. При застревании дискеты в корпусе дисковода необходимо вызвать инженера ЦИ. При эксплуатации принтера необходимо следить за состоянием красящей ленты и качеством печати. При снижении насыщенности печати, искажении изображения символов, появления посторонних шумов при работе принтера необходимо вызвать инженера ЦИ.

3. По окончании работы следует отключить монитор, блок питания компьютера, принтер и др. оргтехнику, отключить разъем питания.

4. Запрещается эксплуатировать технику: признанную неисправной или непригодной к эксплуатации; не подключенную к контуру заземления; имеющую механические повреждения корпусов и floppi-дисководов; имеющую нарушение пломб; имеющую неисправное электропитание.
©

Работа на компьютере и КЗОТ

Вопрос: Разъясните охрану труда на компьютере. Какие требования должны предъявляться для помещений, площадь на один компьютер и др.? В каких документах указаны эти требования?
Людмила, Донецк

Ответ: Работа на компьютере не принадлежит к категории вредных и тяжелых при условии соблюдения требований Государственных санитарных правил и норм работы с визуальными дисплейными терминалами электронно-вычислительных машин ДСанПиН 3.3.2.007-98, утверждены постановлением Главного санитарного врача Украины 10.12.1998г. №7 и Правил охраны труда во время эксплуатации электронно-вычислительных машин, утверждены приказом Госнадзортруда 10.02.1999г. №21.
Площадь помещений, в которых размещаются компьютеры (видеотерминалы), определяется согласно действующих нормативных документов с расчета на одно рабочее место: площадь - не менее 6 кв. м, объем - не менее 20 куб. м. Эти и другие требования по размещению и организации рабочего места пользователя ПЭВМ Вы можете посмотреть в вышеуказанных Правилах.
©

July 25, 2010

Заключаем договор купли-продажи – на что обратить внимание

Агентство недвижимости ГОРОД

Тонны документов-договоров приходится прочитывать (в идеалевнимательно и до конца) продавцам и покупателям жилья. И, конечно же, вхитросплетениях юридических терминов нередко прячутся весьма коварные пункты,которые очень трудно отследить в таких объемах однообразного текста.

Нотариальный договорзадатка

Договора, предшествующие непосредственно купле-продаже жилья, бывают трехосновных типов – договор эксклюзивного обслуживания между риэлтором(агентством) и продавцом, договор того же типа между риэлтором и покупателем и,наконец, так называемый договор задатка между продавцом и покупателем.
Договор задатка, в свою очередь, делится на две основные разновидности –нотариально заверенный и "частный". В случае нотариального заверения,обратите внимание, шапка договора не будет включать в себя слово "задаток"– ибо на самом деле, согласно терминологии законодательства, это будет"попереднiй договiр", регламентируемый статьей 635 ГражданскогоКодекса (слово "задаток" по закону означает лишь часть долга, которуюдолжник выдает кредитору в счет обязательств перед ним, статьи ГК 570-571).
Во-вторых, стоит помнить о том, что при нотариальном заверении покупательдолжен заплатить государственную пошлину в размере 1% суммы задатка (например,при задатке $5000 пошлина составит $50). При этом налоговым агентом по сбору ивыплате государству пошлины является нотариус. Разумеется, нотариус возьметтакже и плату за свои услуги – в размере 800-1000 гривен.
В целом же стоит сказать о том, что только нотариально заверенныйпредварительный договор даст его участникам гарантию и доскональной проверки(нотариусом) всех необходимых документов и, в случае чего, гарантию принятиясудом такого документа к исполнению.

Частный договор задатка

Что же касается договора задатка, оформляемого на бланках агентстванедвижимости или вообще в виде текста-расписки на чистом листе, то такойдоговор является, как говорят юристы, "полузаконным", составляетсяиными риэлторами "через пень-колоду" – и в худшем случае далеко неоднозначно будет восприниматься судебными органами.
Тем не менее, риэлторы с более чем десятилетним опытом составляют договоразадатка вполне грамотно. И если вы полностью доверяете риэлтору, есть смыслсэкономить на нотариусе и госпошлине, оформив "частный" договорзадатка. В этом случае следует обратить внимание на следующие нюансы.
В ненотариальном договоре задатка в первом же пункте должно быть указано, чтоданное частное соглашение его стороны согласились приравнивать кпредварительному договору, описанному в статье ГК 635. Иначе пункты о потерезадатка или его возврате в двойном размере не будут являться до конца законнымии, например, суд сможет признать их никчемными (хотя бы по признаку"принуждение к сделке на крайне невыгодных условиях").
Разумеется, валютой задатка даже в частном договоре должна быть указана гривна,поскольку документированно-договорная взаимная передача валюты без лицензии навалютные операции с обеих сторон есть деяние противозаконное, и при попаданииэтой информации в госорганы она может ударить и по участникам сделки-задатка, ипо агентству недвижимости. Кстати, нотариус, конечно же, другого варианта дляпредварительного договора и не предложит. Что же касается вопросов валютногокурса, то обычно в договоре (и нотариальном, и частном) указывается, чтостороны договариваются о приравнивании суммы задатка в гривнах к такой-то суммев валюте (последняя в реальности и передается покупателем продавцу). Курсвалюты чаще всего избирается нацбанковский на день договора, однако в днибыстрой инфляции может быть, по договоренности сторон, выбран и произвольныйкурс – главное, чтобы "источник" курса был тоже отражен в пункте оприравнивании суммы в гривнах к сумме в валюте.
Покупателю в "частном" договоре задатка следует обратить внимание, науказание наличия/отсутствия детей в продаваемой квартире. Ведь "формутри", то есть государственную справку о зарегистрированных в квартирегражданах, продавец жилья будет брать уже после договора задатка (справкадействительна две недели, ее срок действия должен прийтись на договор продажиквартиры, а задаток берут обычно на срок свыше двух недель). И это значит, чтоналичие прописанных детей должно быть специально отражено в договоре задатка.Причина проста: при наличии детей в продаваемой квартире государственныйопекунский совет следит за тем, чтобы не ухудшились их жилищные условия, однакомалопредсказуемая по срокам работа местного опекунского совета может сорватькраткие сроки, указанные в договоре задатка.
Также в "частном договоре" задатка должны быть "названыпоименно" все форс-мажорные обстоятельства, которые приведут к расторжениюдоговора без штрафов (потери задатка покупателем или возврата его продавцом вдвойном размере). К природным и рукотворным стихийным бедствиям, которыеявляются и по закону поводом для расторжения договоров без санкций, есть смыслдобавить также изменения законодательной базы, которые сделают куплю-продажуданного жилья до конца срока договора задатка невыгодной сделкой для одного изего участников (например, если госпошлина на продавца квартиры или выплаты вПенсионный Фонд покупателя квартиры станут равны не 1%, а 5%). А вот"изменения конъюнктуры рынка недвижимости", вписанные в форс-мажорныеобстоятельства, есть подвох и злостная махинация – нет точного критерия дляфиксирования того, совершилось изменение конъюнктуры или нет, а значит,недобросовестный участник договора сможет неожиданно расторгнуть договор влюбой день.

Помимо того, при наличии двух или большего количества документов насобственность – например, супруги владеют квартирой сообща и у них два почтиодинаковых договора купли-продажи (наследства, мены, дарения, актаприватизации) – в договоре задатка должны быть указаны все пакеты документов напродаваемую собственность: во избежание действий одного совладельца вопрекимнениям остальных. И уж тем более, должно указываться и скрепляться подписямисогласие супругов продавца и покупателя с действиями их супругов в договорезадатка, связанного с данным объектом недвижимости.
И, наконец, в идеале так называемый (условно) договор задатка заключается междудвумя физлицами – покупателем и продавцом жилья – то есть риэлтор или агентствов таком договоре не упоминается (риэлторы заключают с участниками договоразадатка отдельные договора). Впрочем, иные агентства формулируют трехсторонниедоговора задатка, включая в договор самого риэлтора. В таком трехстороннемдоговоре задатка нет ничего незаконного – просто в этом случае дополнительнопридется внимательно сравнивать договор задатка и отдельные два договора междуриэлтором и обоими участниками договора задатка (чтобы пункты, касающиесяриэлтора, в первом и двух последних документах не противоречили друг другу). И,конечно же, трехсторонний договор с участием двух физлиц и одного юрлица(риэлтора) обязательно подразумевает мокрую круглую печать и полные реквизитыэтого юрлица.

Договора эксклюзивного обслуживания

Тот же пункт о мокрой печати и реквизитах риэлтора важно проверить и вдоговорах между риэлтором и продавцом (риэлтором и покупателем).
Помимо того, договор об обслуживании продавца риэлтором обязательно должен иметьсрок действия – иначе вы своей подписью скрепите что-то вроде бессрочногодоговора на обязательное обслуживание данным риэлтором до конца вашей жизни.Срок действия, для вашего (продавца) блага, должен не превышать три-четыремесяца – примерно с такой частотой цены на рынке меняются уже заметно, иуказанная в договоре с риэлтором минимальная цена может оказаться или слишкомдемпинговой, или нереально высокой для потенциальных покупателей.
Вот мы уж вскользь и упомянули еще один важный пункт договора риэлтора спродавцом – минимальная цена, по которой риэлтор берется найти покупателя дляквартиры.
Также в договоре должны быть прописаны документы (весьма многочисленные)которые для продажи жилья должен собрать продавец лично или с помощьюриэлтора.
В договорах риэлтора и с продавцом, и с покупателем могут быть указаны правилачестного "дерибана" задатка в случае его потери в пользу продавца иливозвращения в двойном размере покупателю. Например, риэлтор в этом случае можетустановить принцип "половину штрафного задатка – риэлтору". На этотпункт надо обратить особое внимание, особенно, если сам задаток оформлялся ввиде частного трехстороннего договора.
Также в договоре с риэлтором может быть такой коварный пункт как оплатадеятельности риэлтора в случае несовершения акта купли-продажи жилья. В вашихинтересах, чтобы такого пункта вообще не было или же была указана минимальнаясумма оплаты (наиболее законным из всех подобных вариантов являлся бы пункт отом, что при несовершении сделки продавец вернет риэлтору стоимость платнойрекламы квартиры в газетах согласно представленных риэлтором квитанциям обоплате, но лучше, чтобы и подобных мелочных пунктов не фиксировалось).

Однако даже и без такого пункта договора иные недобросовестные риэлторыумудряются требовать деньги с клиентов, "съехавших со сделки". Чтобыне попасть впросак, следует помнить, что риэлторы и агентства не имеют правапринимать на хранение оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемуюквартиру. А если такой пункт прописан в договоре, это значит одно: агентствозаранее готовится шантажировать вас невозвратом ваших документов, если вы,отказавшись от продажи, не пожелаете оплачивать услуги агентства и будетессылаться на то, что такая оплата не была описана в договоре с ним.
Разумеется, в договоре риэлтора с покупателем должен быть указан объемкомиссионных, которые он платит риэлтору после совершения акта купли-продажи.Должно быть указано, кто оплачивает нотариальные услуги при совершении актакупли-продажи.
И, наконец, обязательным является указание на оплату покупателем и продавцомпосле акта купли-продажи государственных выплат в определенном государствомобъеме и о том, что покупатель и продавец знают объемы этих необходимых выплат.А таковыми являются не только госпошлина и "пенсионный", но и,скажем, налог на "лишние метры" свыше 100 квадратных метров, а такженалог в случае второй продажи недвижимости в один налоговый период.
Напоследок напомним, что прежде всех работ с риэлтором необходимо выбрать его ипроверить его полномочия.
Источник информации:
http://www.prostobank.ua/
©

Как выселить недобропорядочного арендатора

Агентство недвижимости ГОРОД

Владелец квартиры,сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, внекотором смысле, "сказочный" доход - не требующий от него выполнениякакой-либо работы.

Аренда недвижимостиНо частенько "сказка"оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по правупринадлежащую владельцу недвижимость.

О том, как защитить себя и свою недвижимость отнедобросовестного квартиросъемщика рассказал адвокат, партнер юридической фирмы«Савченко и Оганесян» Антон Савченко, сообщили «Рынки&Бизнес» в LegalMarketing Solutions.

1. Что делать арендодателю, если арендаторыперестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?

Рассматривая такой вопрос исключительно с правовойточки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:

1. расторгнуть договор аренды квартиры;

2. принудительно выселить арендатора;

3. взыскать с арендатора существующуюзадолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскатьи прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).

Следует отметить, что на сегодняшний день в этомвопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, еслиарендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этомарендодателя за три месяца и на этом все.

У арендодателя же менее гибкие условия:собственник, который хочет "выгнать" несговорчивого арендатора,вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок,закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:

* если арендатор не оплатил арендные платежи зашесть месяцев;

* если договор аренды заключен менее чем на год, иарендатор не оплачивает больше чем два платежа;

* если арендатор разрушает или портит квартиру(дом).

Также существует возможность требовать расторгнутьдоговор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме),однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация всеравно разрешается в судебном порядке.

2. Может ли квартировладелец выселить арендаторовчерез суд, если:

* а) квартира сдается по закону и имеетсянотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условияодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;

* б) имеется только риэлторский договор на сдачужилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиямиодностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.

* в) вообще нет никакого письменного договора?

Собственник квартиры может выселить своегоарендатора только на основании судебного решения.

Необходимо заметить, что договор аренды квартиры(дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменнойформы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь,независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннеерасторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указанов договоре, оно не будет иметь юридической силы.

Если стороны не заключили письменного договора, нофактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договоруаренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь тоарендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, фактзаключения договора поможет установить только суд.

3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понестиарендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этомузнали соответствующие органы?

Санкции за нарушение порядка ведения учета доходовфизических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административныхправонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа вразмере 136 гривен.

За несвоевременную уплату налога плательщикупридется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.

Следует заметить, что независимо от наложенияштрафа, сумму налога придется уплатить.
Источник информации:
SV Development
©

Когда сделка может быть признана недействительной

Агентство недвижимости ГОРОД

Приобретая недвижимость, граждане Украины не только становятся счастливыми собственниками, но при этом и расстаются со значительными «кровными» денежными суммами. При непрофессиональном подходе к вопросу о приобретении недвижимости, за легкомыслие, нежелание оплачивать услуги юристов и профессионалов Агентств Недвижимости – можно поплатиться - остаться и без денег и без недвижимости, что страшно, но, к сожалению, реально. Так сделку, заключенную Вами, могут признать недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законодательстве Украины предусмотрено предостаточно, таким сделкам посвящена целая глава Гражданского Кодекса Украины.

При покупке недвижимости важна не только тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, но не менее важно знать, как и при каких условиях Вашу сделку могут признать недействительной. Не всегда на эти вопросы можно ответить самостоятельно, без специальных знаний. В настоящей статье мы попытаемся хотя бы немного дать информации по недействительным сделкам, дабы уберечь Вас от опрометчивых действий в погоне за выгодным приобретением.


Для начала, нужно определить по каким принципам сделка может быть признана недействительной. Так в зависимости от того, существует ли возможность оспаривания сделки, следует различать: ничтожную сделку и оспариваемую сделку.


Ничтожная сделка – «абсолютно недействительная» ч 2 ст. 215 ГК Украины – это, такая сделка, которая признается недействительной , без волеизъявления какой-либо стороны, а исключительно в силу закона. Такие сделки считаются недействительными с момента из заключения, и признания их недействительными судом не требуется. Недействительными признаются судом только последствия такой сделки.
Так, например, совершенно ряд сделок с квартирами, где одним звеном в такой цепочке, была приватизированная квартира, из которой до приватизации выписали несовершеннолетних детей, без разрешения Органов опеки и попечительства (т.е. намеренно лишили несовершеннолетних права на бесплатное получения жилья, закрепленное конституционными нормами). В таком случае приватизация признается недействительной, а сделка купли-продажи квартиры с выписанными несовершеннолетними является – ничтожной с момента ее совершения. Но последствия, которые возникли после такой сделки, признаются недействительными уже в судебном порядке – т.е. не действительность права собственности нового собственника. Еще один пример ничтожной сделки – квартира продавалась по доверенности от собственника. На сделке нотариус проверил действительность доверенность – т.е. существует ли такая доверенность и не отменялась ли она, и сделка купли-продажи совершилась. Как выяснилось позже предыдущий собственник квартиры (лицо, которое давало доверенность) за два дня до даты сделки умер. Согласно действующего законодательство доверенность умершего является недействительной, соответственно представитель уже не мог осуществлять действия по такой доверенности, и как следствие, естественно такая сделка является не действительной.

Оспариваемая сделка – сделка, которую признать недействительной может только суд. Т.е. такие сделки предполагаются соответствующими действительности , то есть поражающими права и обязанности, но тем не менее их действительность может быть оспорена стороной сделки или иным заинтересованным лицом в судебном порядке.

К таким сделкам относятся (т.е. сделки «группы риска оспариваемости») - сделки с несовершеннолетними –совершенные без разрешения –согласия родителей, усыновителей, попечителей ,ограниченно дееспособными, сделки совершенные лицами, которые в момент их совершения не могли руководить своими действиями или не понимали их значения ( лица употребляющие наркотические вещества, транквилизаторы, лица, в момент сделки находящиеся в стрессовым состояние, предынфарктном и т.п. ), сделки совершенные под влиянием обмана , насилия, злонамеренного соглашения представителей сторон, под влиянием тяжких обстоятельств –как видно из вышесказанного – недействительными такие сделки могут считаться только при условии доказывания фактов, которые могут свидетельствовать о «порочности» указанной сделки, все те основания требует доказательств, что они действительно имели место именно в момент совершения сделки –а выводы может сделать опять таки только суд.
Примером такой сделки может быть сделка купли-продажи, где один из собственников в момент совершения сделки не понимал значение своих действий (напился до беспамятства или напился , но понимал и осознавал, что делает, но нотариус этого факта не заметил), такая сделка признается недействительной только судом, т.к. только суд может дать оценку фактам и событиям по доказательствам, предоставленными сторонами.Либо после совершения сделки, приходя в ЖЭК вы узнаете от «доброжелательно работника этого ЖЭКа), что Петя, продавший Вам квартиру, был признан год назад своим братом в судебном порядке ограниченно дееспособным. И Вы будете сидеть на пороховой бочке – будет ли брат, признавший Петю частично недееспособным оспаривать Вашу сделку, либо придет и просто попросить денег, чтобы не подавать в суд на недействительность сделки, либо Вы уставший и изнеможенный побежите к адвокату и будете платить ему деньги за консультации и не однократные.

В зависимости от того, каким требованиям, определенным законом, не отвечает сделка - недействительные сделки делят на следующие виды. Причем такое деление на виды необходимо для того, чтобы определить, какими специальными нормами необходимо руководствоваться при решении дальнейшей имущественной \финансовой судьбу сторон сделки.

Первый вид- (ч.1 с. 203ГК Украины) – сделки, содержание которых, противоречит гражданскому законодательству и моральным принципам общества. К таким сделкам относятся сделки, которые содержат в себе признаки административного проступка либо преступления.
Такие сделки как- правило осуществляются при посредничестве так называемых «санитаров» - одинокого собственника квартира, предварительно спаивают, одурманивают, либо содержат в «нечеловеческих условия», вследствие чего «бедолага собственник», готов подписать любой документ, дабы избавиться от своих мучителей . Кстати к таким сделкам, правда не относящимся к недвижимости теоретики права относят сделки в отношении устной договоренности о продажи людей, людских органов и т.п.Второй вид – сделки, совершенные лицами, за пределами своей гражданской дееспособности, т.е. юридически – сделки с дефектом субъектного состава.

К таким сделкам относятся сделки, совершенные малолетними лицами (ст.221 ГК Украины), несовершеннолетними (ст. 222 ГК Украины), ограниченно дееспособными (ст. 223 ГК Украины), недееспособными (ст. 224 ГК Украины),представителями с превышением полномочий (ст. 241 ГК Украины).

Третий вид - сделки с дефектом «пороком» воли. К таким сделкам относятся сделки совершенные в следствии ошибки (с. 229 ГК Украины); обмана –(ст. 230 ГК Украины); насилия (ст. 231 ГК Украины); в результате злоумышленной договоренности представителя одной стороны с другой (ст.232 ГК Украины), под влиянием тяжелого обстоятельства (ст 233 ГК Украины). Такие сделки могут признаны судом недействительными , т.к. они не отображают истинной воли сторон или одной стороны.
Примером сделки совершенной под влиянием обмана может служить история, случившаяся в г. А. – так один гражданин покупая двухкомнатную квартиру, после того как совершил сделку, въезжал уже в однокомнатную квартиру, да и еще без туалета. Каким то странным образом пропали стены в квартире (как было установлено судом –предыдущим хозяином были поставлены муляжи из гипсокартона, а туалет, просто стоял для «эффекта», за халатный предварительный осмотр квартиры –новый собственник был вынужден провести полтора года в стенах судебных учреждении, добивавшись расторжения сделки и возвращая себе деньги обратно.

Четвертый вид недействительных сделок – сделки, в которых отсутствует единение воли и волеизъявления участников сделки. Т.е. делая одну сделку « на бумаге» - последствия фактически наступают другого вида сделки. Это так называемые фиктивные и мнимые сделки.

Фиктивная сделка – сделка, совершенная, лишь для виду, без намерения создать юридические последствия (ст.234 ГК Украины).

Например, воизбежание конфискации по приговору суда гражданин Иванов продал свою квартиру, гражданке Петровой, которая фактически являлась его гражданской супругой., т.е. деньги гр-кой Петровой Иванову не передавались, и фактически в дальнейшем квартира будет обратно переписана на Петрова.

Мнимая сделка- сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой (действительной) сделки.

Практика мнимых сделок, к сожалению, характерна для сделок с частью домов либо частью квартир.

Так купля-продажа части дома, которая находится в долевой совместной собственности прикрывается договором дарения, дабы не дать участнику долевой собственности, воспользоваться своим правом первоочередной покупки. Если у второго совладельца будет достаточно фактов доказать мнимость Вашей сделки - считайте вы потеряли и деньги и собственность, либо обрекли себя на изучение юриспруденции, посредством участия в многочисленных судебных заседаниях, и только знание законов может спасти ваши деньги.

Пятый вид недействительных сделок – сделки совершенные с нарушением формы договора, предусмотренной для того или иного вида договора. (ст.ст. 218;219;220 ГК Украины).

Так, сделки, совершаемые, в отношении недвижимого имущества заключаются обязательно в письменной форме, удостоверяются нотариально и подлежат государственной регистрации. Но здесь нужно отдельно сказать, что только сделки с несоблюдением формы договора, могут быть признаны судом действительными, если сторонами выполнены (полностью или частично) условия такого договора, что подтверждено должно быть письменными доказательствами и т.п. После вынесения решения суда в отношении такой сделки , нотариального удостоверения уже не требуется.
Ярким примером такого вида сделок может служить договор купли-продажи жилого дома, заключенного на бирже. Учитывая законодательство в отношении проведения торгов на бирже, заключать договора в отношении частного дома на бирже было запрещено, а необходимо было его нотариально удостоверять. Как следствие в практике юристов, работающих в недвижимости, до сих пор возникают договора купли-продажи на дома, заключенные на бирже, которые необходимо признавать действительными в судебном порядке, дабы собственник такого дома мог осуществить свое право распоряжения таким объектом недвижимости.

Что касается правовых последствий совершения недействительной сделки, то по общему правил, установленному ст. 216 ГК Украины является двусторонняя реституция –т.е. возврат всех в исходной положение, т.е. каждая из сторон должна возвратить друг другу все полученное по недействительной сделки. Двухсторонняя реституция является общим последствием недействительности сделки, в тех случаях когда в недействительности сделки есть вина (напоминаем про виды недействительных сделок) , двусторонняя реституция может сопровождаться дополнительными последствиями для виновной стороны –возмещение материального и морального вреда, убытков в двойном размере (ст. 22,23, 230 ГК Украины, а в некоторых случаях как следствие и административную, уголовную ответственность.

Самое неприятное то, что все вышеперечисленное - носит зачастую формальный характер (даже при наличии решения суда) так как , зачастую на практике именно с исполнением реституции по решению суда возникают трудности, денег –нет, квартира –перепродана, кому перепродана –там несовершеннолетний и т.п. И в итоге, многие добросовестные собственники оказываются у разбитого корыта.

Более неприятно то, что именно владея понятиями и азами общих оснований недействительности сделок, а также воспользовавшись юридической неграмотностью граждан мошенники и аферисты –расставляют свои «черные сети» на добропорядочных граждан , где недвижимость выступает в роли «жирной наживки».

Данная статья писалась не с целью запугать желающих приобрести недвижимость, а с целью предостеречь и хоть не много предупредить возможные аферы, чтобы Вы на них не попались. Поэтому не осуществляйте сделки с лицами малознакомыми, подозрительными, особенно, если условия сделки очень выгодны. Всегда пользуйтесь услугами профессионалов – юристов и других специалистов в сфере недвижимости. Для проверки квартиры необходимо использовать не только навыки закона, но и навыки психолога, а так же многолетний опыт работы с недвижимостью.

Наталья Шкилева
©